Zakrývané konštrukcie majú jednu spoločnú vlastnosť: po zakrytí sa dajú overiť len nepriamo, prípadne až po odstránení vrstvy nad nimi. Tým sa z bežnej kontroly stáva búracia práca.
Preto sa v zmluvách so zhotoviteľom bežne dohaduje povinnosť vyzvať objednávateľa na kontrolu pred zakrytím. Ak takáto povinnosť chýba, kontrola sa spravidla nestihne.
Spodná stavba a hydroizolácia
Chyba v hydroizolácii spodnej stavby sa prejaví vlhkosťou v obytnej časti a jej oprava po dokončení domu bývá jedna z najdrahších sanácií vôbec.
- Celistvosť izolácie, spoje a presahy pásov.
- Vytiahnutie izolácie nad úroveň terénu a napojenie na sokel.
- Prestupy rozvodov a ich utesnenie.
- Ochrana izolácie pred poškodením ďalšou vrstvou.
Bezpečnosť: Poškodenú izoláciu pod základovou platňou už neopravíte bez rozsiahleho zásahu.
Výstuž pred betonážou
- Priemery a počet prútov podľa statického výkresu.
- Krytie výstuže betónom – zabezpečené distančnými prvkami.
- Presahy, stykovanie a kotvenie výstuže.
- Čistota výstuže a stav bednenia pred zalitím.
Rozvody v podlahe a v stenách
- Tlaková skúška vody a vykurovania pred zalitím poteru.
- Skutočné trasovanie rozvodov zdokumentované fotografiami.
- Chráničky, dilatácia a ochrana potrubí proti poškodeniu.
- Spádovanie odpadov a tesnosť spojov.
Bezpečnosť: Fotodokumentácia trás pred zalitím poteru je najlacnejšie poistenie pri neskoršom vŕtaní do podlahy.
Skladba strechy a parozábrana
Pri podkroviach a drevostavbách rozhoduje o životnosti konštrukcie vzduchotesnosť. Netesná parozábrana vedie vlhkosť do izolácie, kde spôsobuje kondenzáciu a časom degradáciu.
- Prelepené spoje a napojenia parozábrany na murivo a prestupy.
- Neprerušená tepelná izolácia bez dutín.
- Vetraná medzera nad izoláciou a jej priechodnosť.
- Detaily pri strešných oknách, komíne a úžľabí.
Ako si kontrolu zabezpečiť v zmluve
- Vymenujte konkrétne konštrukcie, ktoré sa nesmú zakryť bez kontroly.
- Dohodnite lehotu, v ktorej vás zhotoviteľ na kontrolu vyzve.
- Určte, kto kontrolu vykonáva a ako sa zaznamená jej výsledok.
- Dohodnite dôsledok zakrytia bez kontroly – napríklad povinnosť odkrytia.