Preskočiť na obsah
Technický dozor

Služba

Preberanie bytu v novostavbe

Odborná obhliadka bytu pred podpisom preberacieho protokolu vrátane súpisu zistených vád a nedorobkov.

Preberanie bytu je jediný moment, keď máte silnú vyjednávaciu pozíciu: čo sa nedostane do preberacieho protokolu, sa neskôr rieši výrazne ťažšie. Obhliadka trvá spravidla niekoľko hodín a nie je to formalita.

Kontroluje sa rovinnosť stien a podláh, funkčnosť okien a dverí, tesnosť, vykurovanie, rozvody, vetranie, meracie zariadenia aj súlad s prílohou zmluvy o štandardoch. Zistenia sa zapisujú s presnou lokalizáciou.

Kontrola okna a parapetu meracím pásmom v prázdnom byte v novostavbe pred prevzatím

Typické situácie

  • Prvé preberanie od developera

    Ide o prvý zápis vád a nedorobkov do preberacieho protokolu.

  • Opakované preberanie

    Overuje sa, či boli predtým zapísané vady skutočne odstránené.

  • Byt v štandarde developera

    Porovnanie skutočného vyhotovenia s prílohou o štandardoch v zmluve.

  • Byt v holopriestore

    Kontrola prípravy rozvodov, potery a hrubých konštrukcií pred vlastnou dostavbou.

Ako prebieha riešenie

  1. 01

    Termín preberania

    Uveďte, kedy máte preberanie dohodnuté a kde sa byt nachádza.

  2. 02

    Posúdenie dopytu

    Dopyt priradíme partnerovi, ktorý preberania bytov robí.

  3. 03

    Obhliadka bytu

    Kontrola prebieha priamo pri preberaní, spolu s vami.

  4. 04

    Zoznam vád a nedorobkov

    Zistenia sa zapíšu tak, aby boli jednoznačne dohľadateľné.

Čo ovplyvňuje cenu

Konkrétnu cenu určuje odborný partner až po posúdení podkladov. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.

  • Rozsah a typ objektu

    Byt v novostavbe, rodinný dom a bytový dom sú tri rôzne rozsahy kontroly.

  • Fáza stavby

    Jednorazová obhliadka je iná zákazka než dozor počas celej výstavby.

  • Frekvencia kontrol

    Počet kontrolných dní a návštev je hlavná premenná pri priebežnom dozore.

  • Vzdialenosť a dostupnosť

    Dochádzka na stavbu mimo regiónu partnera ovplyvňuje výslednú cenu.

  • Rozsah podkladov

    Kontrola rozpočtu a dokumentácie sa líši podľa objemu a kvality podkladov.

  • Forma výstupu

    Stručný zápis a podrobný protokol s fotodokumentáciou nie sú rovnaká práca.

Naliehavá situácia

Kedy preberanie bytu neodkladať

  • Preberací protokol máte podpísať v najbližších dňoch.
  • Konštrukcia sa má zakryť alebo zaliať skôr, než ju niekto skontroluje.
  • Zhotoviteľ žiada úhradu za etapu, ktorá nie je dokončená.
  • Na stavbe sa objavila trhlina, priesak alebo deformácia konštrukcie.

Vo formulári označte naliehavosť „Súrne“ a uveďte termín, ktorý vás tlačí.

Odoslať nezáväzný dopyt

Aké podklady priložiť k dopytu

Podklady výrazne skracujú cestu k presnému posúdeniu. Stačia snímky z mobilu alebo fotografia strany rozpočtu.

  • Celkový pohľad na miestnosť alebo konštrukciu, ktorej sa dopyt týka.
  • Detail sporného miesta zblízka, ideálne s meradlom pre mierku.
  • Fotografia projektu, výkresu alebo strany rozpočtu, o ktorú ide.
  • Predchádzajúci preberací protokol alebo zápis, ak už existuje.

Preberanie bytu – nezáväzný dopyt

Odošlite dopyt s opisom a podkladmi. Posúdime ho a odovzdáme vhodnému odbornému partnerovi.

Odoslať nezáväzný dopyt

Časté otázky

Z poradne k tejto téme

Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.

Kde dopyty prijímame

Súvisiace služby

Nezáväzný dopyt

Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť fotografie alebo výkres – urýchli to posúdenie.

  • • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
  • • Dozor ani kontroly nevykonávame – dopyt odovzdávame odbornému partnerovi.
  • • Rozsah, cenu a termín si dohodnete priamo s partnerom.
  • • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.

Čo sa stane po odoslaní

  1. 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
  2. 2.Podľa typu kontroly a lokality hľadáme vhodného partnera.
  3. 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si rozsah, cenu a termín.

Nezáväzný dopyt

Krok 1 z 3

Odoslať nezáväzný dopyt