Služba
Stavebný dozor pri výstavbe a rekonštrukcii
Priebežný odborný dohľad nad postupom prác, dodržaním projektu, technológií a zmluvných podmienok.
Stavebný dozor zastupuje objednávateľa na stavbe. Sleduje, či zhotoviteľ postupuje podľa projektovej dokumentácie, platných noriem a odsúhlaseného rozsahu prác – a upozorňuje na odchýlky vtedy, keď sa dajú ešte lacno napraviť.
Najväčšiu hodnotu má dozor pri konštrukciách, ktoré sa neskôr zakryjú: základy, hydroizolácia spodnej stavby, výstuž, rozvody v podlahe alebo skladba strechy. Po zakrytí sa chyba dokazuje ťažko a odstraňuje draho.
Typické situácie
Stavba rodinného domu na kľúč
Chcete nezávislú kontrolu toho, čo zhotoviteľ reálne vykonal a fakturuje.
Rekonštrukcia bytu alebo domu
Viac profesií na malom priestore znamená viac miest, kde sa postup rozchádza s projektom.
Stavba svojpomocne
Odborný dohľad nad prácou jednotlivých remeselníkov a nad ich nadväznosťou.
Nedôvera k postupu zhotoviteľa
Práce sa odchyľujú od projektu alebo sa menia materiály bez odsúhlasenia.
Ako prebieha riešenie
- 01
Opis stavby a fázy
Odošlete dopyt s typom objektu, fázou výstavby a predstavou o rozsahu dozoru.
- 02
Posúdenie dopytu
Prejdeme si zadanie a vyhodnotíme, aký typ odborného partnera je vhodný.
- 03
Rozsah a frekvencia
Partner navrhne počet kontrolných návštev a spôsob výstupov z kontroly.
- 04
Zmluva a začiatok dozoru
Cenu aj podmienky dohadujete priamo s partnerom; rozhodnutie je vždy na vás.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje odborný partner až po posúdení podkladov. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Rozsah a typ objektu
Byt v novostavbe, rodinný dom a bytový dom sú tri rôzne rozsahy kontroly.
Fáza stavby
Jednorazová obhliadka je iná zákazka než dozor počas celej výstavby.
Frekvencia kontrol
Počet kontrolných dní a návštev je hlavná premenná pri priebežnom dozore.
Vzdialenosť a dostupnosť
Dochádzka na stavbu mimo regiónu partnera ovplyvňuje výslednú cenu.
Rozsah podkladov
Kontrola rozpočtu a dokumentácie sa líši podľa objemu a kvality podkladov.
Forma výstupu
Stručný zápis a podrobný protokol s fotodokumentáciou nie sú rovnaká práca.
Naliehavá situácia
Kedy stavebný dozor neodkladať
- Preberací protokol máte podpísať v najbližších dňoch.
- Konštrukcia sa má zakryť alebo zaliať skôr, než ju niekto skontroluje.
- Zhotoviteľ žiada úhradu za etapu, ktorá nie je dokončená.
- Na stavbe sa objavila trhlina, priesak alebo deformácia konštrukcie.
Vo formulári označte naliehavosť „Súrne“ a uveďte termín, ktorý vás tlačí.
Aké podklady priložiť k dopytu
Podklady výrazne skracujú cestu k presnému posúdeniu. Stačia snímky z mobilu alebo fotografia strany rozpočtu.
- Celkový pohľad na miestnosť alebo konštrukciu, ktorej sa dopyt týka.
- Detail sporného miesta zblízka, ideálne s meradlom pre mierku.
- Fotografia projektu, výkresu alebo strany rozpočtu, o ktorú ide.
- Predchádzajúci preberací protokol alebo zápis, ak už existuje.
Stavebný dozor – nezáväzný dopyt
Odošlite dopyt s opisom a podkladmi. Posúdime ho a odovzdáme vhodnému odbornému partnerovi.
Časté otázky
Najväčší úžitok prináša dozor od začiatku – od prevzatia staveniska a základovej dosky. Zapojiť sa dá aj neskôr, kontrolovať sa však už dajú len konštrukcie, ktoré nie sú zakryté.
Nie. Stavbyvedúci riadi realizáciu za zhotoviteľa, dozor kontroluje výsledok v prospech objednávateľa. Ide o dve rôzne role s odlišnými záujmami.
Nie. Cenu určuje odborný partner podľa rozsahu stavby, frekvencie kontrol a vzdialenosti. Orientačné sumy zámerne neuvádzame, na diaľku by boli zavádzajúce.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
- Ako vybrať stavebný dozorDozor sa neoplatí vyberať podľa najnižšej ceny za návštevu. Rozhoduje rozsah, frekvencia a to, či je dozor skutočne nezávislý od zhotoviteľa.
- Kontrola konštrukcií pred zakrytímVäčšina drahých stavebných chýb nie je viditeľná. Zmizne pod betónom, poterom alebo sadrokartónom a prejaví sa až po rokoch.
- Čo robiť pri sklze termínovVäčšina sklzov nevzniká jednou veľkou udalosťou, ale sériou malých posunov, ktoré nikto nezaznamenal.
Kde dopyty prijímame
Súvisiace služby
Kontrola kvalityJednorazové odborné posúdenie vykonaného diela: rovinnosť, detaily, technologické postupy a súlad s projektom.Zistiť viac →
Kontrola rozpočtuNezávislé prekontrolovanie položiek, výmer, jednotkových cien a priebežnej fakturácie zhotoviteľa.Zistiť viac →
Kontrolné dniPravidelné kontroly v dohodnutých intervaloch so zápisom zistení a úloh pre zhotoviteľa.Zistiť viac →
Nezáväzný dopyt
Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť fotografie alebo výkres – urýchli to posúdenie.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Dozor ani kontroly nevykonávame – dopyt odovzdávame odbornému partnerovi.
- • Rozsah, cenu a termín si dohodnete priamo s partnerom.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa typu kontroly a lokality hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si rozsah, cenu a termín.