Termín dokončenia je výsledkom nadväznosti desiatok činností. Keď sa jedna posunie, ovplyvní všetky nasledujúce – a bez písomného záznamu sa po pol roku už nedá zistiť, kde sa čas stratil.
Rozlišovať treba dva druhy posunov: tie, ktoré zmluva pripúšťa (počasie, vyššia moc, zmeny vyžiadané objednávateľom), a tie, ktoré sú na strane zhotoviteľa.
Najčastejšie príčiny sklzov
- Kapacita zhotoviteľa rozdelená medzi viac stavieb súčasne.
- Nedostupnosť materiálu s dlhou dodacou lehotou, ktorý sa neobjednal včas.
- Neskoré rozhodnutia objednávateľa o materiáloch a detailoch.
- Zmeny projektu počas realizácie.
- Nedodržané technologické prestávky, ktoré vedú k opravám.
- Chýbajúca koordinácia profesií a vzájomné čakanie.
Oprávnený verzus neoprávnený posun
| Situácia | Ako sa spravidla posudzuje |
|---|---|
| Dlhotrvajúce mrazy pri mokrých procesoch | Zmluvne uznávaná prekážka |
| Zmena projektu vyžiadaná objednávateľom | Nárok na predĺženie termínu |
| Neskorá objednávka materiálu zhotoviteľom | Na strane zhotoviteľa |
| Presun partie na inú stavbu | Na strane zhotoviteľa |
Čo si zapisovať priebežne
- Dátum a rozsah prác vykonaných pri každej návšteve stavby.
- Kto bol na stavbe prítomný a ktorá profesia pracovala.
- Dôvod prerušenia prác, ako ho uvádza zhotoviteľ.
- Písomné výzvy na pokračovanie a odpovede na ne.
- Fotografie s dátumom pri zmene stavu konštrukcií.
Bezpečnosť: Ústne dohody o posune termínu sa v spore preukazujú takmer nemožne – žiadajte písomný dodatok.
Ako reagovať, keď sklz narastá
Prvý krok je zistiť skutočný stav: čo je dokončené, čo prebieha a čo ešte nezačalo. Bez toho sa rokuje o pocitoch, nie o faktoch.
Následne sa dá požadovať aktualizovaný harmonogram s uvedením príčin posunu. Odmietnutie takéhoto harmonogramu je samo o sebe dôležitý signál.